完损检测要点和注意事项

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，

结构部分：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；

装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；

设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度分为下列各类:

a.完好房；

b.基本完好房；

c.一般损坏房；

d.严重损坏房；

e.危险房；

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。评定标准依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016。

《建筑抗震鉴定标准》“有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋，房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上，降级评定。

以下为完损等级检测时注意事项：

1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时，则以最低一级来评定结构部分的完损等级。

2、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件（变形、裂缝、腐蚀或承载力不足）和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。

3、房屋完损等级鉴定评级是以房屋完损状态为标准划分等级的方法，目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定（危险房屋的鉴定除外）。《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。