常熟厂房检测中心

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一、厂房检测目的

被检房屋位于江阴市某工业园区，建造于上世纪八十年代，原作为厂房使用，现空置。为了解被检房屋的质量现状，委托方特委托我司对上述房屋进行完损状况检测，并出具检测报告。

二、厂房检测内容

根据委托方要求，本次检测为房屋完损状况检测，
主要检测内容如下：
1、调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。
2、收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。
3、房屋变形测量。
4、房屋完损状况现场检测。
5、综合评定房屋完损等级。

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三、厂房检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》GB 50344-2004
2、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016
3、《房屋完损等级评定标准（试行）》城住字（1984）第678号
4、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016
5、《地基基础设计规范》GB50007-2011

四、厂房检测变形测量
现场采用建筑工程测量器对房屋外墙倾斜进行测量，依据为行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016），测量结果表明：部分测点倾斜率已未超过《地基基础设计规范》（GB50007-2011）的限值4‰，但未超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。具体倾斜测点位置及测量结果见表8.1及图8.1

五、厂房损伤调查
现场对房屋室内外可见部位进行了损伤检查，经现场检查，房屋目前的主要损伤检测结果见表9.1：
表9.1 房屋损伤调查结果
损伤编号 房间
/部位 损伤情况 照片编号
1 厂房 屋面因破损严重已拆除 4
2  墙面普遍泛潮发霉 /
3  7-8/B轴墙面粉刷返潮，面积约1.5m2 5
4  钢屋架、雨棚板普遍损坏脱落 6

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六、厂房完损等级评定

根据被检房屋的倾斜测量结果、室内外可见部位损伤检查结果及《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号），对被检房屋进行完损等级评定：
一）结构部分：
1、地基基础：目前房屋地基基础有一定的承载能力，部分测点倾斜率偏大，但测点倾斜率均未超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。
2、承重及非承重构件：局部承重构件缺失，承重墙体无明显结构性损伤。
3、屋面：因受损严重已拆除。
4、楼地面：局部室内地面面层开裂、下沉。
综上：房屋结构部分评定为严重损坏。
二）装修部分：
1、门窗：部分损坏变形，其余已拆除。
2、内外抹灰：部分墙面存在粉刷开裂、脱落现象。
3、顶棚：无。
综上：房屋装修部分评定为严重损坏。
三）设备部分：
无。
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）相关规定，结合房屋倾斜测量结果、室内外可见部位损伤检查结果，目前房屋可评定为严重损坏房

七、检测结论及建议
（一）检测结论
1、倾斜测量结果表明：目前被检厂房部分测点倾斜率已未超过《地基基础设计规范》（GB50007-2011）的限值4‰，但未超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的限值10.0‰。
2、损伤检测结果表明：钢屋架、雨棚板普遍损坏脱落，屋面、墙体泛潮渗水等。
3、根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）相关规定，结合房屋倾斜测量结果、室内外可见部位损伤检查结果，被检房屋可评定为严重损坏房。
（二）建议
出于被检房屋今后使用安全的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，如被检房屋现状符合相关部门的可翻建规定范围的，可依照相关规定申请拆除重建。
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