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                              <title><b>危房鉴定之翻新篇</b></title>
                                          ——你的房子能达到翻新重建的标准吗？

    近日，公司接到很多来自江苏某农村的业务咨询电话，都是关于房屋危房鉴定，他们的房子目前的情况都是渗水发霉严重，墙体开裂，粉刷层粉化严重。想咨询下是否能评定为危房，评为危房以后经有关部门批准房屋就可以拆了重建。

    小编在这里就给大家科普下，什么是危房鉴定？危房鉴定的标准又是什么呢？

    <b>1、危房鉴定的起源</b>

    危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，中华人民共和国建设部批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。
    
    <b>2、危房鉴定的现状</b>
   
    上世纪八十年代，由于施工工艺简单，材料过于原始，当初建的很多房子结构简单，材料老化严重，墙体出现开裂，渗水等各种问题导致无法入住。经相关部门研究后决定，出现这类现象的房子可委托第三方检测机构对房子做危房鉴定，如果房屋能评定为C级危房，经村镇等相关部门批准后，可将房屋拆除重建。

    <b>3、危房鉴定的方法及标准</b>

     危险是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
    3.1 危房分为整幢危房和局部危房：
3.1.1 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
3.1.2 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
    3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
    3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
    3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
3.4.1 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
3.4.2 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
    3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
3.5.1 结构老化的程度；
3.5.2 周围环境的影响；
3.5.3 设计安全度的取值；
3.5.4 有损结构的人为因素；
3.5.5 危险的发展趋势。

    看到以上报道后，相信大家对<b>危房鉴定</b>有了很直观的认识，如果有不懂得也可以来电咨询，本公司专业从事<b>房屋检测、危房鉴定、既有建筑物可靠性鉴定、厂房质量检测</b>等相关业务