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  • 私拆乱改隐患大,房屋检测李把关

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  • 对应法规:房屋检测
    CNAS认可项目:是
  • “私拆乱改”隐患大,房屋检测机构严把居住安全关,夏季是房屋装修的高峰期,任性装修、违规拆改房屋的案例也随之增多,房屋安全管理鉴定中心获悉,今年以来,中心接到各类违规拆改房屋业务投诉达305起,光入夏以来的投诉就占到三分之一。

     

    针对多发事态,市安鉴中心以接诉处理“迅”、依法办案“精”、服务群众“勤”为准则,进一步强化执法工作理念,优化执法工作流程,严把居住安全关口。

    随意拆改隐患大

    住宅“私拆乱改”行为,导致相邻住户关系恶化、纠纷不断的同时,更会影响到房屋质量安全。市房屋安全管理鉴定中心主任王东进告诉记者,投诉内容包括反映住在隔壁或楼上楼下的邻居装修过程中随意拆改房屋结构、影响房屋使用安全的;投诉同一栋楼里的业主破墙开店、违章搭建、擅自改变房屋使用功能的;还有人反映路面开挖或深基坑施工对相邻房屋造成损伤的。另外,老旧住宅二次装修过程的乱拆乱改现象明显多于新建住宅。

    随意拆改房屋结构、破墙开店、违章搭建隐患重重。首先房屋安全不可保障,正常建设一般都要经过科学的设计、施工、监理和质量监督等多个环节,而对房屋主体结构的不合理改造将严重影响房屋的安全使用、降低房屋抗震性能,缩短房屋使用寿命。其次,私拆乱改房屋主体将会降低房屋抵御自然灾害的能力。“一旦违规,业主就必须承担前期违改和后期整改造成的双重经济损失。违章拆改造成严重后果的,不但要赔偿相关损失,还将面临行政处罚。”

     

    把违规拆改遏制在萌芽状态

    “裕花园18幢2楼某户业主在装修过程中未经许可,擅自拆改了承重的框架梁,严重破坏了房屋的建筑结构。” 接诉后,安鉴中心行政执法工作人员迅速赶至现场,经细致勘察后发现,该户2楼北边的露台外墙已遭拆除,就剩下高出楼面约500毫米的混凝土结构。通过仔细查勘,工作人员怀疑该部位是承重的框架梁,于是先行告知装修人员暂停此部位施工,并立即发放《涉嫌违改房屋结构整改告知函》,避免事态进一步扩大,防止民房变危房。随后,安鉴中心技术人员立即查阅房屋结构图纸,明确了此部位为结构反梁。中心工作人员耐心向二楼业主和装修负责人作了解释劝导工作,指导他们修改原有设计方案,并下达整改通知书,督促业主对拆改的部位尽快加固整改,一起重大房屋安全隐患的发生从而避免。

    裕花园21幢乙单元某户和吴家场5幢乙单元某户把不具备防水要求的房间改成了卫生间,违反了建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《常州市房屋安全管理办法》的相关规定,经市安鉴中心反复劝导,当事业主答应整改复位,违章拆改房屋结构行为遏制在了萌芽状态,同时上下楼邻居对立矛盾也得到了梳理。

     

    房屋装修、改造不应“任性”

    大部分业主缺乏房屋结构专业知识,那么,哪些部位能拆、哪些不能拆如何判断呢?

    为确保所有房屋的住用安全,不使广大市民的财产受到侵害,多年来市房屋安全鉴定中心一直积极、主动地对本市的房屋安全履行审批和管理职责。该中心已加强与物业服务公司的联动管理,房屋交付时,中心就会通过物业公司交予住户一封告知书,告知业主装修注意事项及拆改房屋主体结构的办事流程。


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