基础问题

  1、谁是房屋使用安全责任人­

  房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人;

  房屋为国家直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人;

  当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。

  合理使用房屋，不得损坏结构;定期检查、维修、养护房屋;

  发现房屋存在安全问题时，及时采取维修、加固等安全措施，符合相关条件时，还可提出房屋安全鉴定，鉴定为危险房屋的，应当采取相应措施及时解危;

  配合街道、社区做好房屋安全管理工作;保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。

  房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

  在出租或出借房屋时，如实告知房屋使用人房屋安全状况，可与房屋使用人约定房屋使用安全责任，但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。

  3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务­

  物业公司按照物业服务合同，承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任;

  书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为;

  加强对房屋装修现场的巡查，劝阻、制止违规装修行为，对违规装修劝阻无效的，及时向有关部门报告。

  房屋装修方面

  1、房屋装修时间段有要求吗­

  房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。

  无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供以下材料：

  (1)房屋权属证明;

  (2)备案人的身份证明和联系方式;

  (3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

  非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

  房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。