房屋安全与否，既不是由房屋所有人说了算，也不是由管理部门说了算，而应当由房屋安全鉴定机构的鉴定报告说了算。房屋安全鉴定报告是相关管理部门进行行政许可或处罚、采取危房治理措施、认定法律责任的必需技术要件之一。

    什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用？ 

    包括以下情形： 
    ★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
    ★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的；
    ★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
    ★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
    ★ 其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
    为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？
    答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的最大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，最大出现的可能最大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
    为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？
    答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
    什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
    答：当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定： 
    ★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
    ★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的：
    ★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
    ★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
    ★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。