一、鉴定情况和加固建议

（一）房屋存在的主要问题

1）无圈梁和构造柱等抗震构造措施。

2）纵横墙交接处、门洞口上方等位置出现裂缝，有的裂缝宽度达15mm～30mm，长度达1m～3m。

3）部分椽子和檩条出现腐朽、虫蛀问题。

4）房屋地基基础出现一定程度的不均匀沉降。

房屋整体现状较差，农户经济困难、劳动力缺乏，无力自主翻盖或维修。

（二）鉴定结论

1）根据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363-2014中第4.2.3条，该危房破损情况基本符合C级危房判定标准。

2）抗震构造措施及房屋整体性能不满足规范要求。

（三）加固建议

根据房屋危险性等级鉴定结论和房屋在安全性及抗震构造措施方面存在的诸多问题，提出以下加固建议：

1）房屋四角、山墙中部、屋盖下墙体上部采取补强措施。

2）开裂墙体、剥落部位进行修复。

3）加强纵横墙的连接和屋面与墙体的连接，提高房屋整体抗震性能。

4）对松散墙体进行拆除重砌。

同时在加固过程中对新发现的房屋质量问题一并进行修复加固处理。

二、加固措施

（一）加固范围和对象

 加固范围主要针对明怀胜家主体结构即正房，因为正房是日常居住、生活的场所，应具有较好的安全性。

 加固对象主要是纵横墙体、木屋盖等主要结构构件。

（二）安全文明施工和加固措施

1）安全文明施工

①安全教育：组织对施工人员的安全教育，针对施工过程中可能出现的危险点进行讨论处理，确保施工安全，并在培训后统一发放安全帽。

②安全警示标志牌：施工前在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。

施工现场照片

③现场围挡：现场采用警戒线作为临时围挡，高度不低于1.5 m。

④场容场貌：施工人员进场前保证道路畅通，工地地面局部硬化处理，方便后期材料运输。

⑤材料堆放：材料、构件、机具等分类有序堆放，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。

⑥垃圾清运：施工现场产生的建筑垃圾在施工完成后进行清理，保证施工完成面干净整洁。

2）墙体加固

①房屋四角纵横墙连接部位和山墙中部扶壁柱采用外包钢筋混凝土加固法。先在四周配置纵向钢筋，再支模现浇细石混凝土；现浇细石混凝土厚度为70mm，强度等级C25；加固纵筋采用12mm钢筋，箍筋采用Φ6@200。

②檐口高度墙体采用双面水平配筋砂浆带加固法。水平配筋砂浆带厚度40mm、高度250mm，强度等级M10；纵向钢筋为3根直径6mm的钢筋，横向系筋采用Φ6@250；墙体两侧配筋砂浆带采用直径6mm，间距500mm的穿墙钢筋对拉。      

加固节点图加固现场施工

3）墙体裂缝修复

根据墙体裂缝开展情况，采用钢丝网水泥砂浆面层（裂缝宽度不超过10mm）、局部拆除重砌（裂缝宽度大于10mm）等方法进行修复，加固部位已有裂缝修复后再采取加固措施。

钢丝网水泥砂浆面层修补裂缝现场做法

4）木屋盖和木构件加固和修复

①屋面揭瓦，亮椽大修，替换局部腐朽的檩条和椽子。

②硬山搁檩木屋盖中椽子和檩条连接不牢靠部位采用铁钉进行节点加固；檩条与山墙之间垫木垫板，然后采用扒钉连接。

③木屋盖干缩裂缝较大构件，采用扁铁卡箍加固，卡箍间距宜为500mm。

木屋盖修复

5）地基基础加固处理

采用地面硬化、设置散水、屋后渠道修复等措施稳定地基，并通过上部结构整体性加强的一系列加固措施来提高房屋抵抗地基不均匀沉降的能力。

6）墙面处理

清水墙面采用M10水泥砂浆进行抹面处理，然后涂刷一层具有当地风貌特色的外墙涂料。

M10水泥砂浆面层抹面

三、加固费用清单

主体结构加固费用清单

     主体结构加固改造大工4人5天，4400元；小工4人6天，3600元；人工费用总计：8000元，主体结构加固改造费用总计：11893.4元。

附属结构加固费用清单

附属结构加固改造大工3人6天，3960元；小工4人6天，3600元。人工费用：7560元，附属结构加固改造费用总计：13155.2元。

明怀胜家主体结构加固费用总计11893.4元，每平米加固费用为340元；附属结构加固费用总计13155.2元，每平方米加固费用为526元。

四、房屋加固前后对比照 

房屋加固前

房屋加固后

加固改造完成后，消除了房屋的正常使用危险性，整体性和抗震性能也明显提升。经过简单外装修，体现出明显的当地建筑风貌，周边整治后农户的居住环境也大大改善，达到了既定的加固改造目标，农户满意，房屋安全。