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  • 小诀窍大智慧 房屋检测助你验收毛坯房

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  • 对应法规:房屋检测
    CNAS认可项目:是
  • 如何收房验房

    收房前,先要了解交房必备文件,以便准业主入住。

    1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);

    2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);

    3.《竣工验收备案表》(盖章原件);

    4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);

    5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);

    6.《建筑工程质量认定书》;

    7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

    8.签字时注明“楼房状况未明”。

    验收毛坯房步骤

    冬季验收毛坯房正好,在收房验房的同时,使用小诀窍可以让验房过程很简单。

    第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

    小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

    第二步检查配电线路和插座。

    小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

    第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

    小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;

    第四步检查木工制品以及油漆工制品。

    小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

    第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

    小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

    冬季收房验房注意

    验墙壁:

    冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机,而且墙壁质量是收房时最应关心的主要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外,还应该仔细观察一下墙壁上是否有裂纹,有些承建商为了赶工期,往往疏忽墙体的质量,冬天由于天气变冷,就有很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来,因此一定要留心观察。

    验门窗:

    门窗的密闭性是收房应该注意的另一个问题。虽然您可能会对门窗进行重新装修,然而门窗密闭性的优劣却经常反映出房屋总体质量和对细节的把握。检验门窗没有特别好的办法,但是,冬天冷空气是很好的考验门窗密闭性的指示剂。另外,注意观察一下门窗的密封条也是考察的环节之一。

    验层高:

    如果购房合同中明确地规定了相关条款,则您最好应该检查一下层高。因为降低层高是开发商节约成本的一种手段,本来盖六层的楼房可以盖到十层,但是过于低矮的天花板会给人一种压抑感。验房时,只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度,低于2.6m则显得过矮。

    验防水:

    防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后,再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法十分简单:在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。但是由于是冬季,所以一定要注意在检查完后,把积水清理干净,避免结冰。

    验水平:

    所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差,这是检验房屋质量好坏的重要指标。检测方法是从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管,将管子灌满水,扎紧两头,做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上,让管子内水面高出地面2公分,并在墙上做一个记号;同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上,并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号,若范围不超过1~3公分则属于合理范围,否则就是误差偏大


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