我公司成立于2003年，是政府部门比准的第一家房屋质量检测鉴定机构。为了好的服务社会，经上级部门批准与2004年注册成立房屋质量检测公司，目前机构的房屋质量检测取得了中华人民共和国计量认证合格证书。房屋检测站加入了中国物业管理协会房屋安全鉴定专业委员会，是政府推荐的房屋质量检测机构之一。

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危房鉴定的程序
⒈申请
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2.鉴定
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：
⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

危房安全检测鉴定专业部门 危险房屋鉴定标准  
1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 
1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 
1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 
1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 
1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 
2 危险构件鉴定 
2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 
2．2 构件单位 
2．2．1 基础 
a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； 
b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； 
c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 
2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 
2．2．3 柱以一层高、一根为单位； 
2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 
2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 
2．2．6 屋架以一榀为单位。 
2．3．1 地基、基础 
2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 
2．3．2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 
2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 
2．4 钢筋混凝土结构构件。 
2．4．1 柱、墙 
2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 
2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 
2．4．1．3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。 
2．4．1．4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 
2．4．2 梁、板 
2．4．2．1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 
2．4．2．2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 
2．4．2．3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 
2．4．2．4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 
2．4．2．5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 
2．4．2．6 各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 
2．4．2．7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 
2．4．2．8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 
2．4．3 屋架 
2．4．3．1 产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 
2．4．3．2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 
2．4．3．3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 
2．4．3．4 端节点连接松动，且有明显裂缝。 
2．5 砌体结构构件 
2．5．1 墙 
2．5．1．1 墙体产生缝长超过层高的1/2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 
2．5．1．2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 
2．5．1．3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 
2．5．1．4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 
0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 
2．5．1．5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。 
2．5．2 柱 
2．5．2．1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 
2．5．2．2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 
2．5．2．3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。 
2．5．2．4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。 
2．5．3 过梁、拱 
2．5．3．1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 
2．5．3．2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 
2．6 木结构构件 
2．6．1 柱 
2．6．1．1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 
2．6．1．2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 
2．6．1．3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．1．4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 
2．6．2 梁、搁栅、檩条 
2．6．2．1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 
2．6．2．2 梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 
2．6．2．3 因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 
2．6．2．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．2．5 榫头断裂，支座松脱。 
2．6．3 屋架 
2．6．3．1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 
2．6．3．2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 
2．6．3．3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。 
2．6．3．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．3．5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 
2．6．3．6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。 
17:15:50
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针对有关于房屋改造可行性分析内容
1、方案：改造的位置为顶层，去掉一根柱后该范围改为井字梁板屋盖。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周边框架梁之上，即此部分屋盖高于原其他屋盖高度，（使用方和规划部门已同意）
2. 受力分析：使用活荷载与原来没有变化，井字梁板自重比原来略有增加，（对基础影响另行验算）但改变了井字梁所支撑的原框架梁受力形式及荷载有所增加；去掉一根框架柱后对原框架体系整体受力有所影响，应对原框架体系进行整体分析验算及对“周边框架梁”核算。
3、 结构构件验算当结构构件经检测后材料强度有所降低、截面尺寸减小，当改变使用功能或改造后构件上荷载发生变化、受力方式被改变等等时都需要对结构构件重新进行验算。计算构件在新的条件下其承载力、变形及稳定性是否满足要求。(承载力包括：抗弯、抗剪、抗拉、抗压、局部抗压、抗扭等承载力)了解更多与房屋安全检测，
房屋质量检测等有关房屋主体结构问题相关方面；请致电垂询：     
房屋检测品牌:德政工程 
增值服务:检测校验    
服务标准:服务第一、质量第一、技术第一    
服务理念:以诚为本，以信为先。    
服务价值:经营之道在于诚，赢利之道在于信。
五、公司主营：房屋安全检测鉴定 房屋结构安全性检测鉴定 工业厂房结构安全检测 房屋加建安全鉴定 广告牌安全检测 火灾灾后检测 危房安全检测质量检测 房屋评估检测 司法认证房屋检测 钢结构房屋安全鉴定 学校抗震检测 酒店旅馆结构安全性鉴定 灌浆料价格；钢结构精密制作；力学检测；金相分析；失效分析；涂料检测；桩基检测；地基加固；房屋加固与改造；房屋检测；房屋检测报价；结构健康监测地基/桩基/基坑检测 地基监测 应力测试 应力监测 残余应力测试 装备制造 焊接工艺评定 .