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关于D 级危房评定方法和标准
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- 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）、《危险房屋鉴定标准》 （JGJ125-1999）（2004 版）和《农村危险房屋鉴定技术导则》（试行），对于 D 级危房评定方法和标准如下： 一、 房屋危险性场地鉴定 下列情况应判定房屋场地为危险场地： 1） 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩 塌以及岩溶、土洞强烈发育地段； 2） 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地； 3） 已经有明显变形下陷趋势的采空区。 判定为危险场地的房屋，提出迁建建议，不应在原址或仍为危险场地的地 段重建。 二、 危险房屋定性鉴定 如出现下列情况时，可仅通过定性分析方法，评定房屋等级为 D 级危房，不 再进行定量分析： 1） 地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌； 2） 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处 普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂； 3） 梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和 位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌； 4） 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、 梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。 三、 危险房屋定量鉴定 按三层次进行：第一层次为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td） 和非危险构件（Fd）两类；第二层次为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为 a、b、c、d 四等级；第三层次为房屋危险性鉴定，其等级可分为 A、B、C、D 四 等级。 危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 1 构件的划分 构件的划分应符合下列规定： 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 3） 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件； 4）柱：以一个计算高度、一根为一构件； 5） 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件； 6） 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件； 7） 屋架、桁架等：以一榀为一构件。 2.地基危险性鉴定： 当地基有下列现象之一者，应评定为危险状态： 1） 地基沉降速度连续 2 个月大于 2mm/月，并且短期内无终止趋向； 2） 地基产生不均匀沉降，上部墙体产生裂缝宽度大于 10mm，且房屋局部 倾斜率大于 1%； 3） 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 10mm，并对上部结构有显著影 响，且仍有继续滑动的迹象。 3.基础危险性鉴定： 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： 1） 基础腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 2） 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并在短期内无 终止趋向； 3） 基础己产生通裂且最大裂缝宽度大于 10mm，上部墙体多处出现裂缝且 最大裂缝宽度达 10mm 以上； 4) 基础承载能力小于基础作用效应的 85%（R/γ 0S＜0.85）。 4. 混凝土结构构件危险性鉴定 混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1） 梁、板产生超过 L0/150 的挠度，且受拉区最大裂缝宽度大于 1mm； 2） 简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的 2/3 以上，且缝宽大于 0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于 0.4mm； 3） 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于 1mm，板产生宽度大于 0.4mm 的受拉裂缝； 4） 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于 1mm，或构件混 凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋，钢筋锈蚀后有效截面小于 4/5； 5） 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝， 缝宽大于 1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀； 6) 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的 1％，其侧向位移量大于 h/500； 7) 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的 1/3，且主筋 外露，锈蚀严重，截面减小； 8) 柱、墙侧向变形大于 h/250，或大于 30mm； 9)屋架产生大于 L0/200 的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于 1mm； 10) 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的 2%； 11) 端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 12) 梁、板有效搁置长度小于规定值的 70%； 13）构件承载力小于作用效应的 85%（R/γ 0S＜0.85）。 5. 砌体结构构件危险性鉴定 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1） 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2mm、缝长超过层高 1/2 的竖向裂 缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝； 2） 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达 1/4 以上； 3） 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最 大裂缝宽度已超过 1mm； 4） 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于 0.5mm； 5） 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 6） 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 7） 砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达 2mm 以上，或端部产生斜裂缝，最大 裂缝宽度达 1mm 以上且缝长裂到窗间墙的 2/3 部位，或支承过梁的墙体产生水平 裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； 8 ）砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线通裂或沿母线裂缝宽度大于 2mm 或缝长超过总长 1/2，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效； 9） 砌体墙高厚比：单层大于 24，二层大于 18，且墙体自由长度大于 6m； 10) 受压构件承载力小于其作用效应的 85%（R/γ 0S＜0.85）。 6.木结构构件危险性鉴定 木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1） 木柱圆截面直径小于 110mm，木大梁截面尺寸小于 110mm×240mm； 2） 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪 切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 3） 主梁产生大于 L0/150 的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷； 4） 屋架产生大于 L0/120 的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或 出平面倾斜量超过屋架高度的 h/120； 5） 木柱侧弯变形，其矢高大于 h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽， 其腐朽面积大于原截面面积 1/5 以上； 6） 檩条、搁栅产生大于 L0/120 的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； 7） 受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率分别 大于 7%、10%、15%和 20%； 8） 存在任何心腐缺陷的木质构件； 9） 木柱的梢径小于 150mm；在柱的同一高度处纵横向同时开槽，且在柱的 同一截面开槽面积超过总截面面积的 1/2； 10） 柱子有接头； 11） 木桁架高跨比 h/l 大于 1/5； 12） 楼屋盖木梁在梁或墙上的支承长度小于 100mm； 13）木结构构件承载力小于其作用效应的 90%（R/γ 0S＜0.90）。 7.石结构构件危险性鉴定 石结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1） 承重墙或门窗间墙出现阶梯形斜向裂缝，且最大裂缝宽度大于 10mm； 2） 承重墙整体沿水平灰缝滑移大于 3mm； 3） 承重墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 1/200； 4） 纵横墙连接处竖向裂缝的最大裂缝宽度大于 2mm； 5） 梁端在柱顶搭接处出现错位，错位长度大于柱沿梁支撑方向上的截面高度 h（当柱为圆柱时，h 为柱截面的直径）的 1/25； 6） 料石楼板或梁与承重墙体错位后，错位长度大于原搭接长度的 1/25； 7） 石楼板净跨超过 4m，或悬挑超过 0.5m； 8） 石柱、石梁或石楼板出现断裂； 9） 支撑梁或屋架端部的承重墙体个别石块断裂或垫块压碎； 10） 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 0.5mm；墙体竖向通缝长度 超过 1000mm； 11） 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 12） 石砌墙高厚比：单层大于 18，二层大于 15，且墙体自由长度大于 6m； 13）墙体的偏心距达墙厚的 1/6； 14） 石结构房屋横墙洞口的水平截面面积，大于全截面面积的 1/3； 15 ）受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达 1/5 以上； 16） 其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况； 17 ) 墙体因缺少拉结石而出现局部坍塌。 8.生土结构构件危险性鉴定 生土结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： 1） 受压墙沿受力方向产生缝宽大于 20mm、缝长超过层高 1/2 的竖向裂缝， 或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝； 2） 长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表 面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面积削弱达 1/4 以上； 3） 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最 大裂缝宽度已超过 10mm； 4） 墙因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 1mm； 5） 墙产生倾斜，其倾斜率大于 0.5％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 6) 墙出现挠曲鼓闪； 7) 生土房屋开间未设横墙； 8) 单层生土房屋的檐口高度大于 2.5m，开间大于 3.3m；窑洞净跨大于 2.5m； 9 )生土墙高厚比：大于 12，且墙体自由长度大于 6m。 四、 危险房屋定量评价 根据第三章定量鉴定的方法，对房屋构件危险状态和危险点进行识别和评价后，根据存 在危险状态和危险点的构件占全部构件的百分比，进行综合定量评价，确定房屋是否属于 D 级危房。 1 地基基础危险构件的百分数应按下式计算： Pfdm=nd/n×100% （1） 式中：Pdfm——地基基础危险构件的（危险点）百分数； nd——危险构件数； n——构件数。 2 承重结构危险构件的百分数应按下式计算： （ 2） 式中：psdm——承重 结构中危险构件（危险点）百分数； ndc——危险柱数； ndw——危险墙段数； ndmb——危险主梁数； ndrt——危险屋架构件榀数； ndsb——危险次梁数； nds——危险板数； nc——柱数； nw——墙段数； nmb——主梁数； nrt——屋架榀数； ns——板数； nsb——次梁数。 3 围护结构危险构件的百分数应按下式计算： Pesdm=nd/n×100% （3） 式中：pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数； nd—危险构件数； n—构件数。 4 房屋组成部分 a 级的隶属函数应按下式计算： /[2.4 2.4 1.9( ) 1.4 ] 100% [2.4 2.4 1.9( ) 1.4 ] c w mb rt sb s sdm dc dw dmb drt dsb ds n n n n n n p n n n n n n （ 4） 式 中：μ a——房屋组成部分 a 级的隶属度； p——危险构件（危险点）百分数。 5 房屋组成部分 b 级的隶属度函数应按下式计算： （5） 式中：μ b——房屋组成部 分 b 级的隶属度； p——危险构件（危险点）百分数。 6 房屋组成部分 c 级的隶属度函数应按下式计算： （6） 式中：μ c—房屋组成部 分 c 级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 7 房屋组成部分 d 级的隶属度函数应按下式计算： （7） 式中：μ d——房屋组成部分 d 级的隶属度； p——危险构件（危险点）百分数。 8 房屋 A 级的隶属函数应按下式计算： μ A = max[min(0.3, μ af), min(0.6, μ as), min(0.1, μ aes)] （8） 式中：μ A——房屋 A 级的隶属度； μ af——地基基础 a 级隶属度； μ as——上部承重结构 a 级的隶属度； μ aes——围护结构 a 级的隶属度。 9 房屋 B 级的隶属函数应按下式计算： μ B = max[min(0.3, μ bf), min(0.6, μ bs), min(0.1, μ bes)] （9） p式中：μ B——房屋 B 级的隶属度； μ bf——地基基础 b 级隶属度； μ bs——上部承重结构 b 级的隶属度； μ bes——围护结构 b 级的隶属度。 10 房屋 C 级的隶属函数应按下式计算： μ C = max[min(0.3, μ cf), min(0.6, μ cs), min(0.1, μ ces)] （10） 式中：μ C——房屋 C 级的隶属度； μ cf——地基基础 c 级隶属度； μ cs——上部承重结构 c 级的隶属度； μ ces——围护结构 c 级的隶属度。 11 房屋 D 级的隶属函数应按下式计算： μ D = max[min(0.3, μ df), min(0.6, μ ds), min(0.1, μ des)] （11） 式中：μ D—房屋 D 级的隶属度； μ df—地基基础 d 级隶属度； μ ds—上部承重结构 d 级的隶属度； μ des—围护结构 d 级的隶属度。 12 当隶属度为下列值时： 1 μ df≥0.75，则为 D 级（整幢危房）。 2 μ ds≥0.75，则为 D 级（整幢危房）。 3 max(μ A, μ B, μ C, μ D)= μ A，则综合判断结果为 A 级（非危房）。 4 max(μ A, μ B, μ C, μ D)= μ B，则综合判断结果为 B 级（危险点房）。 5 max(μ A, μ B, μ C, μ D)= μ C，则综合判断结果为 C 级（局部危房）。 6 max(μ A, μ B, μ C, μ D)= μ D，则综合判断结果为 D 级（整幢危房）。
