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苏州市建设工程房屋质量检测中心

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  • 近日,公司接到很多来自江苏某农村的业务咨询电话,都是关于房屋危房鉴定,他们的房子目前的情况都是渗水发霉严重,墙体开裂,粉刷层粉化严重。想咨询下是否能评定为危房,评为危房以后经有关部门批准房屋就可以拆了重建。 农村民房检测、农村危房检测、危房检测报告、危房评定标准、危房如何鉴定、危房翻建、危房检测机构 案例:被检房屋使用至今已有六十多年,房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂现象。为了解被检房屋的质量现状,委托方特委托我司对上述房屋进行完损状况检测,并出具检测报告。 检测内容 根据委托方要求,本次检测为房屋完损状况检测,主要检测内容如下: 1、调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。 2、收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。 3、房屋变形测量。 4、房屋完损状况现场检测。 5、综合评定房屋完损等级。 检测依据 1、《建筑结构检测技术标准》GB 50344-2004 2、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 3、《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014) 4、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016 5、《地基基础设计规范》GB50007-2011 农村民房检测、农村危房检测、危房检测报告、危房评定标准、危房如何鉴定、危房翻建、危房检测机构 现场采用全站仪对房屋外墙倾斜进行测量,依据为行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016),测量结果表明:所测测点倾斜率均未超过《地基基础设计规范》(GB50007-2011)的限值4‰。 损伤调查 现场对房屋室内外可见部位进行了损伤检查,由于登高困难、装饰物遮盖等,又无详细建筑结构图纸资料,故不排除存在未检查的损伤,也无法对结构改动进行准确复核。 (一)检测结论 1、倾斜测量结果表明:目前被检房屋所测测点倾斜率均未超过《地基基础设计规范》(GB50007-2011)的限值4‰。 2、损伤检测结果表明:部分墙体开裂,屋面、墙体泛潮渗水等。 3、根据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)相关规定,结合房屋倾斜测量结果、室内外可见部位损伤检查结果,被检房屋危险性等级可评定C级。 (二)建议 出于被检房屋今后使用安全的考虑,结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值,提出以下建议: ①加固,考虑到被检房屋的基础、结构现状,且加固成本过高,较难实施。 ②翻修,如被检房屋现状符合相关部门的可翻建规定范围的,可依照相关规定申请拆除重建。 农村民房检测、农村危房检测、危房检测报告、危房评定标准、危房如何鉴定、危房翻建、危房检测机构 http://bao18255847586.testrust.com

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