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- 危险房屋鉴定标准 1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。 1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。 1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。 1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 2 危险构件鉴定 2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 2．2 构件单位 2．2．1 基础 a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位； b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位； c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 2．2．3 柱以一层高、一根为单位； 2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 2．2．6 屋架以一榀为单位。 2．3．1 地基、基础 2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 2．3．2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 2．4 钢筋混凝土结构构件。 2．4．1 柱、墙 2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 2．4．1．3 柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。 2．4．1．4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 2．4．2 梁、板 2．4．2．1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 2．4．2．2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 2．4．2．3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 2．4．2．4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 2．4．2．5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 2．4．2．6 各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 2．4．2．7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 我公司从事房屋检测、房屋完损检测、房屋质量鉴定、空气质量检测、房屋安全性鉴定、厂房加固改造、厂房安全可靠性鉴定、厂房灾后检测、厂房改建抗震等级鉴定、房屋损坏趋势检测监测。 欢迎各地代理商合作单位来电洽谈
