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  • 介绍几种常见的房屋质量问题及造成问题的原因。 空鼓、开裂、漏水等都属于房屋的质量通病。例如空鼓,一般是施工过程中施工工艺不到位,具体如墙内空鼓产生的原因一是水泥本身不达标,二是在粉刷的时候施工工艺不到位,第三可能是保养不到位,都会导致空鼓。房屋的另一个重大的质量问题——开裂,也和施工过程有关系。开裂的个原因就是框架剪力墙的填充墙材料出现了问题,填充墙的材料刚出厂的时候温度比较高,按规范要求要放置四五天才能上墙,但是有的施工单位为了赶时间,滚烫的材料就上墙了,所以会导致性质不稳定。第二种开裂的原因是框架剪力墙和填充墙之间有缝隙,这个缝隙要求3道工序处理,但有些施工单位只做一道。此外在砌筑过程中,为了更好的跟框架剪力墙连接,应该设置钢筋,钢筋要和剪力墙连接,伸到墙里边去,让它连接成一体,而很多施工企业缺少了这一步骤。这些工艺,都是要增加施工工作量的,施工单位为了偷工减料,就不会这样做,也就造成了开裂问题。 除了房屋开裂,购房者遇到多的问题可能就是房屋渗水、漏水。渗水主要发生在5个方面,第一是屋面渗水,第二是窗户渗水,第三是厨卫间渗水,第四是外墙渗水,第五个是地下室渗水。“大多数原因都是材料和施工环节出现了问题。”材料的原因就是防水材料本身不合格,无论怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面,如果每一个环节做到位的话,不做防水都不应该漏水的。赶工期会造成很大的麻烦,很多优质的材料由于在赶工期的时候,施工工艺和施工方法不到位,导致出现严重的质量问题。每一个项目都有定额工期,是根据工作量的大小,根据它的难易程度,国家也有规范,但是现在不少开发企业为了提前变现,就压缩工期。 商品房质量尤为重要,它不仅关系到消费者的居住舒适度,更关系到其居住安全。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。而购房者遇到这些问题时采取的解决方式是什么呢?通过对8919名网友进行的调查,有22.92%的人选择自认倒霉,22.87%的人选择通过物业公司来解决,20.48%的人选择通过开发商去解决,还有18.09和12.89%的人选择通过监管部门或者媒体维权来解决。